Rekonstrukce na tři měsíce. Koupili jste dlažbu, zaplatili omítkáře, instalatéra a elektrikáře. Klient říká, že zbytek je na konci, až dostane klíč. Do té doby ten byt platíte ze svého. Každé zdržení na stavbě je i zdržení peněz a další zakázku začínáte už v mínusu.
Materiál se kupuje v první polovině. Subdodavatel chce peníze, když je jeho práce hotová, ne až odejde malíř. Když peníze přijdou až při předání, jste bankou té zakázky.
Jednoduchý rozpis, který napíšete do nabídky
Tohle je pracovní podoba, ne text smlouvy. Přizpůsobte ho velikosti zakázky. Malá zakázka stačí na dvě platby. Zakázka na několik měsíců může mít čtyři.
- Na začátku, před bouráním, část na první materiál a partu
- Po bourání a po hrubých rozvodech vody a elektřiny
- Po dlažbě a mokrých místnostech
- Při předání, až je váš seznam vad uzavřený
Poslední platbu nenechávejte tak velkou, abyste se báli říct o opravu vady. A nenechávejte ji na nule, jinak v den předání nemáte čím držet, dokud nejsou rohy dodělané. Malá část na konci stačí, abyste dodělali čistě, bez toho, aby tam čekal celý zisk.
Co znamená, že je etapa hotová
Jedna věta na etapu, jazykem stavby, ne „až to vypadá hotově“. Například: „Bourání je hotové, když je byt bez starých zařizovacích předmětů a suť je venku.“ „Dlažba je hotová, když je podlaha uzavřená, sokl je osazený a v místnosti nezůstaly hromady zbytků.“ Bez té věty může klient říct, že etapa není hotová, protože chybí kryt, nebo protože se ještě nemalovalo, a to je jiná etapa.
K žádosti patří fotky toho stavu. Ne sto fotek. Tři, které ukážou místnost, podlahu a to, co je hotové.
Zpráva v den, kdy se etapa uzavře
Tři řádky, tentýž den, ne na konci týdne: „Dlažba v bytě na ulici Herzl je hotová. Podle toho, na čem jsme se dohodli, je platba za tuto etapu splatná teď. Jsou přiložené tři fotky podlahy a soklu.“ Napište i, za kolik dní mají peníze přijít, pokud jste to uzavřeli na začátku. „Příští týden“ bez data vydrží až do předání.
Další etapu nezačínejte s otevřenou platbou
Pokud jste předem nenapsali, že konkrétní etapu financujete vy. Materiál na další etapu může dva dny počkat. Partu, která už stojí na schodech, zastavíte hůř. Platbu zkontrolujte, než je objednáte, ne až jsou na cestě.
Když klient otálí, jedna připomínka: stejné tři řádky a datum první žádosti. Neotevírejte novou slevu, abyste dostali převod. Když uplyne týden a další etapa potřebuje hotovost na materiál, řekněte, co se zastaví: „Bez platby za tuto etapu dlažbu neobjednáme.“
Každou žádost nechte u zakázky: co se uzavřelo, kolik jste chtěli a co přišlo. Pak vidíte, co klient zaplatil a co je pořád otevřené, bez hledání ve WhatsApp mezi fotkami dlažby.