En renovering på tre måneder. Du har købt fliser, du har betalt pudseren, VVS'eren og elektrikeren. Kunden siger, at resten kommer til sidst, når de får nøglen. Indtil da lægger du pengene ud for deres lejlighed. Hver forsinkelse på pladsen er også en forsinkelse i pengene, og du starter næste job allerede i minus.
Materialer købes i første halvdel. En underentreprenør vil have betaling, når deres arbejde er færdigt, ikke når maleren går. Hvis pengene først kommer ved aflevering, er du banken for jobbet.
En simpel plan du kan skrive på tilbuddet
Det her er en form der kan bruges, ikke kontraktssprog. Tilpas den til jobbets størrelse. Et lille job kan være to betalinger. Et job på flere måneder kan være fire.
- Ved start, før nedrivning, en del der dækker de første materialer og holdet
- Efter nedrivning, og når grov VVS og el er inde
- Efter fliser og vådrum
- Ved aflevering, når din egen mangelliste er lukket
Lad ikke den sidste betaling være så stor, at du er bange for at bede om at få en mangel rettet. Og lad den ikke være nul, ellers har du på afleveringsdagen intet at holde på, før de sidste hjørner er lukket. En lille del til sidst er nok til at slutte rent, uden at hele fortjenesten venter der.
Hvad der tæller som at etappen er færdig
Én sætning pr. etape, på pladsens sprog, ikke "når det føles færdigt". For eksempel: "Nedrivning er færdig, når lejligheden er ryddet for de gamle installationer, og affaldet er ude." "Fliser er færdige, når gulvet er lukket og fodlisten er sat, uden resterende bunker i rummet." Uden den sætning kan kunden sige, at etappen ikke er færdig, fordi et dæksel mangler, eller fordi malingen ikke er startet, og det er en anden etape.
Fotos af den tilstand følger med anmodningen. Ikke hundrede fotos. Tre der viser rummet, gulvet og det der blev færdigt.
Beskeden den dag etappen lukker
Tre linjer, samme dag, ikke i slutningen af ugen: "Fliserne i lejligheden på Herzl Street er færdige. Ud fra det vi aftalte, skal betalingen for denne etape falde nu. Tre fotos af gulvet og fodlisten er vedlagt." Skriv også hvor mange dage pengene skal komme, hvis I lukkede det ved start. "Næste uge" uden dato holder til aflevering.
Start ikke næste etape på en åben regning
Medmindre du skrev på forhånd, at du selv lægger ud for en bestemt etape. Materiale til næste etape kan vente to dage. Et hold der allerede står på trappen er sværere at stoppe. Tjek derfor betalingen, før du bestiller dem, ikke når de allerede er på vej.
Hvis kunden udskyder betalingen, én påmindelse med de samme tre linjer og datoen for den første anmodning. Åbn ikke en ny rabat for at få overførslen. Hvis der går en uge, og næste etape skal bruge kontanter til materiale, så sig hvad der stopper: "Uden betalingen for denne etape bestiller vi ikke fliserne."
Gem hver anmodning ved jobbet: hvad der lukkede, hvor meget du bad om, og hvad der kom ind. Så kan du se, hvad kunden har betalt, og hvad der stadig er åbent, uden at lede i WhatsApp mellem fotos af fliser.