Ανακαίνιση τριών μηνών. Αγοράσατε πλακάκι, πληρώσατε τον σοβατζή, τον υδραυλικό και τον ηλεκτρολόγο. Ο πελάτης λέει ότι το υπόλοιπο είναι στο τέλος, όταν πάρει το κλειδί. Μέχρι τότε εσείς βάζετε τα χρήματα για το διαμέρισμά του. Κάθε καθυστέρηση στο εργοτάξιο είναι και καθυστέρηση στα μετρητά, και ξεκινάτε την επόμενη δουλειά ήδη με λιγότερα χρήματα.
Τα υλικά αγοράζονται στο πρώτο μισό. Ο υπεργολάβος θέλει πληρωμή όταν τελειώσει η δουλειά του, όχι όταν φύγει ο μπογιατζής. Αν τα χρήματά σας φτάνουν μόνο στην παράδοση, εσείς είστε η τράπεζα της δουλειάς.
Ένα απλό πρόγραμμα που γράφετε στην προσφορά
Αυτό είναι μορφή δουλειάς, όχι γλώσσα συμβολαίου. Προσαρμόστε το στο μέγεθος της δουλειάς. Μια μικρή δουλειά μπορεί να είναι δύο πληρωμές. Μια δουλειά αρκετών μηνών μπορεί να είναι τέσσερις.
- Στην αρχή, πριν την κατεδάφιση, ένα μέρος που καλύπτει τα πρώτα υλικά και το συνεργείο
- Μετά την κατεδάφιση και αφού μπουν τα χοντρά υδραυλικά και το ρεύμα
- Μετά το πλακάκι και τους υγρούς χώρους
- Στην παράδοση, αφού κλείσει η δική σας λίστα ελαττωμάτων
Μην αφήνετε την τελευταία πληρωμή τόσο μεγάλη που φοβάστε να ζητήσετε διόρθωση ελαττώματος. Και μην την αφήνετε στο μηδέν, αλλιώς την ημέρα της παράδοσης δεν έχετε τίποτα να κρατήσετε μέχρι να κλείσουν οι γωνίες. Ένα μικρό μέρος στο τέλος φτάνει για καθαρό κλείσιμο, χωρίς όλο το κέρδος να περιμένει εκεί.
Τι μετράει ως τελειωμένο στάδιο
Μία πρόταση ανά στάδιο, σε γλώσσα εργοταξίου, όχι «όταν το νιώθετε έτοιμο». Για παράδειγμα: «Η κατεδάφιση τελείωσε όταν το διαμέρισμα είναι καθαρό από τα παλιά είδη και τα μπάζα έχουν βγει.» «Το πλακάκι τελείωσε όταν το δάπεδο έχει κλείσει και το σοβατεπί είναι μέσα, χωρίς στοίβες που περίσσεψαν στο δωμάτιο.» Χωρίς αυτή την πρόταση, ο πελάτης μπορεί να πει ότι το στάδιο δεν τελείωσε επειδή λείπει ένα καπάκι ή επειδή η μπογιά δεν έχει αρχίσει, και αυτό είναι άλλο στάδιο.
Φωτογραφίες αυτής της κατάστασης πάνε με το αίτημα. Όχι εκατό φωτογραφίες. Τρεις που δείχνουν το δωμάτιο, το δάπεδο, και τι τελείωσε.
Το μήνυμα την ημέρα που κλείνει το στάδιο
Τρεις γραμμές, την ίδια μέρα, όχι στο τέλος της εβδομάδας: «Το πλακάκι στο διαμέρισμα της οδού Herzl τελείωσε. Από ό,τι συμφωνήσαμε, η πληρωμή για αυτό το στάδιο οφείλεται τώρα. Επισυνάπτονται τρεις φωτογραφίες του δαπέδου και του σοβατεπί.» Γράψτε επίσης σε πόσες μέρες πρέπει να έρθουν τα χρήματα, αν το κλείσατε στην αρχή. Το «την άλλη εβδομάδα» χωρίς ημερομηνία κρατάει μέχρι την παράδοση.
Μην ξεκινάτε το επόμενο στάδιο με ανοιχτό λογαριασμό
Εκτός αν γράψατε από πριν ότι ένα συγκεκριμένο στάδιο το χρηματοδοτείτε εσείς. Υλικό για το επόμενο στάδιο μπορεί να περιμένει δύο μέρες. Ένα συνεργείο ήδη στη σκάλα είναι πιο δύσκολο να το σταματήσετε. Γι’ αυτό ελέγξτε την πληρωμή πριν τους κλείσετε, όχι όταν είναι ήδη στον δρόμο.
Αν ο πελάτης καθυστερεί, μία υπενθύμιση με τις ίδιες τρεις γραμμές και την ημερομηνία του πρώτου αιτήματος. Μην ανοίγετε νέα έκπτωση για να πάρετε τη μεταφορά. Αν περάσει μια εβδομάδα και το επόμενο στάδιο θέλει μετρητά για υλικό, πείτε τι σταματά: «Χωρίς την πληρωμή για αυτό το στάδιο δεν παραγγέλνουμε το πλακάκι.»
Κρατήστε κάθε αίτημα με τη δουλειά: τι έκλεισε, πόσα ζητήσατε, και τι μπήκε. Τότε βλέπετε τι πλήρωσε ο πελάτης και τι είναι ακόμα ανοιχτό, χωρίς να ψάχνετε στο WhatsApp ανάμεσα σε φωτογραφίες πλακιδίου.