Rappausurakoitsija lähettää viestin: «18,000 viikolta». Ei neliöitä, ei erittelyä, ei mainintaa siitä, mikä oli jo maksettu. Siirrä samana iltana, jotta «et pidättele häntä», ja olet saattanut maksaa huoneesta, jota ei ollut tarjouksessa, tai aiemmasta laskusta, joka lähti jo.
Aliurakoitsijan lasku ei ole palvelus eikä riita. Se on tarkistus. Avaa kolme asiaa ennen siirtoa: tarjous jonka suljit hänen kanssaan, mitä työmaalla tehtiin päiväkirjasta ja kuvista, ja mitä oli jo maksettu.
Esimerkki, jotta ero näkyy
Sanotaan, että tarjous oli 90 seinäneliöltä, ja mittasit 160 neliötä. Se on 14,400. Tullut lasku on 18,000. Ero 3,600 voi olla katto, jota ei koskaan kirjoitettu, ylimääräinen huone, paluupäivä koska seinä ei ollut valmis, tai virhe. Älä arvaa. Kysy mitkä neliöt.
Numerot tässä ovat esimerkki tarkistuksesta, eivät rappauksen markkinahinta. Jokaisella työmaalla on oma hinta. Muoto on sama: määrä kertaa sovittu hinta, vasten sitä mitä lasku sanoo.
Viisi tarkistusta ennen siirtoa
- Summa tarjousta vasten, määrä mukana
- Mitä oikeasti tehtiin, päiväkirjasta ja kuvista, ei viestistä
- Mitä edellisellä laskulla oli jo maksettu, jotta et maksa samoja neliöitä kahdesti
- Paljonko tuolla budjettirivillä on jäljellä tämän siirron jälkeen
- Jos on lisä, että sillä on kirjallinen OK ennen kuin he aloittivat sen
Ensimmäinen tarkistus nappaa hinnan tai määrän, joka ei täsmää. Toinen nappaa työn, joka ei ole valmis, esimerkiksi huoneen jonka päiväkirja näyttää yhä auki. Kolmas nappaa aiemman maksuerän, joka kattoi jo osan seinistä. Neljäs kertoo, onko rivi loppumassa ennen kuin työ on valmis. Viides nappaa «teimme sen koska tarvittiin» ilman että kukaan hyväksyi hintaa.
Maksa se, mikä on selvää, pidätä loput
Esimerkissä 14,400 istuu tarjouksessa ja mitassa. Voit siirtää sen, jos työ oikeasti tehtiin eikä sitä ollut maksettu aiemmin. Älä siirrä summaa 3,600 ennen kuin on rivi: mitä lisättiin, paljonko, ja kuka hyväksyi sen. Älä pidätä koko laskua kiukusta, jos perustyö tehtiin sovitusti. Porukka, joka pysähtyy keskellä työmaata, maksaa sinulle päiviä. Äläkä maksa lisää «rauhan vuoksi», jos se ei ole tarjouksessa.
Kirjoita urakoitsijalle samana päivänä, mikä hyväksyttiin ja mitä puuttuu. «Siirrän 14,400, 160 neliötä hintaan 90. 3,600 tarvitsee erittelyn: mikä huone tai mikä katto, ennen kuin se maksetaan.»
Paljonko rivillä on jäljellä
Sanotaan, että rappausrivi budjetissa oli 20,000, ja olet jo maksanut 8,000. Lasku 14,400 vie rivin 22,400:aan, yli sen mitä suunnittelit, ja tämä on ennen viimeistelyä jos huone on vielä jäljellä. Näet sen ennen siirtoa, ei kuun lopussa kun raha on mennyt eikä ole ketään, jolle puhua erosta.
Jos työtä on jäljellä ja rivi on jo loppu, pysähdy ja puhu ennen kuin varaat urakoitsijan uudelleen. Jatkaminen ja «suljetaan se myöhemmin» on se tapa, jolla rivi ylittyy ilman että kukaan päättää niin.
Lisä, joka tehtiin ilman hyväksyntää
Joskus se oikeasti tarvittiin. Seinä joka ei pitänyt, piste joka siirtyi, ylimääräinen päivä koska huone ei ollut vapaa. Siitä voi puhua. Et voi teeskennellä, että se oli alkuperäisessä hinnassa. Kirjoita mitä lisättiin, summa, ja hyväksytkö sen. Ensi kerralla pysähdy ennen kuin lisä alkaa, ei sen jälkeen kun lasku tulee.
Pidä lasku työn kulun vieressä, sen kanssa mikä hyväksyttiin ja mikä on vielä auki. Kuun lopussa näet, mitä tämä urakoitsija maksoi, ja mitä rivillä on vielä jäljellä, ilman että rakennat sen uudelleen WhatsAppista.