Három hónapos felújítás. Megvetted a csempét, kifizetted a vakolót, a vízszerelőt és a villanyszerelőt. Az ügyfél azt mondja, a többit a végén fizeti, amikor megkapja a kulcsot. Addig te állod a lakása pénzét. Minden csúszás az építkezésen a pénz csúszása is, és a következő munkát már hiányból kezded.
Az anyagot a munka első felében veszed meg. Az alvállalkozó akkor akar pénzt, amikor a munkája kész, nem akkor, amikor a festő elmegy. Ha a pénzed csak az átadáskor jön meg, te hitelezed a munkát.
Egyszerű ütem, amit ráírsz az árajánlatra
Ez a munkához való rend, nem szerződéses szöveg. Igazítsd a munka méretéhez. Kis munkánál elég két részlet. Több hónapos munkánál lehet négy.
- Az elején, bontás előtt, egy rész, ami fedezi az első anyagot és a brigádot
- Bontás után, amikor a durva víz és a villany bent van
- Burkolás és a vizes helyiségek után
- Átadáskor, miután a saját hibalistád le van zárva
Ne hagyd az utolsó részt olyan nagyra, hogy félsz hibát javíttatni. És ne hagyd nullán, különben az átadás napján nincs mivel tartanod a munkát, amíg a sarkok nincsenek kész. Egy kis rész a végén elég a tiszta lezáráshoz, anélkül hogy az egész haszon ott várna.
Mikor számít késznek a szakasz
Szakaszonként egy mondat, építkezési nyelven, nem az, hogy „amikor késznek érződik”. Például: „A bontás akkor kész, amikor a lakás üres a régi szerelvényektől, és a sitt kint van.” „A burkolás akkor kész, amikor a padló le van zárva, a szegély bent van, és nincs maradék kupac a szobában.” E mondat nélkül az ügyfél mondhatja, hogy a szakasz nincs kész, mert egy takaró hiányzik, vagy mert a festés még nem indult, pedig az már másik szakasz.
Ennek az állapotnak a fotói mennek a kéréssel. Nem száz fotó. Három, ami mutatja a szobát, a padlót, és ami elkészült.
Az üzenet azon a napon, amikor a szakasz lezárul
Három sor, ugyanazon a napon, nem a hét végén: „A Herzl utcai lakás burkolása kész. Ahogy megbeszéltük, ennek a szakasznak a fizetése most esedékes. Csatolva három fotó a padlóról és a szegélyről.” Írd oda azt is, hány napon belül jöjjön a pénz, ha ezt az elején lezártátok. A „jövő héten” dátum nélkül elhúzódik az átadásig.
Ne kezdd a következő szakaszt nyitott számlával
Hacsak előre le nem írtad, hogy egy adott szakaszt te finanszírozol. A következő szakasz anyaga várhat két napot. Ha a brigád már a lépcsőn van, nehezebb megállítani. Ezért nézd meg a fizetést, mielőtt lefoglalod őket, ne akkor, amikor már úton vannak.
Ha az ügyfél késik, egy emlékeztető ugyanazzal a három sorral és az első kérés dátumával. Ne adj új kedvezményt, csak hogy megjöjjön az utalás. Ha elmúlik egy hét, és a következő szakaszhoz pénz kell anyagra, mondd meg, mi áll le: „Ennek a szakasznak a fizetése nélkül nem rendeljük meg a csempét.”
Minden kérés maradjon a munkánál: mi zárult le, mennyit kértél, és mi jött be. Akkor látod, mit fizetett az ügyfél, és mi van még nyitva, anélkül hogy a WhatsAppban a csempefotók között keresnél.