A vakoló üzenetet küld: „18,000 a hétre”. Nincs négyzetméter, nincs részletezés, és nincs szó arról, mi lett már kifizetve. Ha még aznap este utalsz, hogy „ne tartsd fel”, lehet, hogy olyan szobáért fizettél, ami nem volt az árajánlatban, vagy egy korábbi számláért, ami már kiment.
Az alvállalkozó számlája nem szívesség és nem veszekedés. Ellenőrzés. Utalás előtt nyiss meg három dolgot: az árajánlatot, amit vele lezártál, ami az építkezésen a napló és a fotók szerint elkészült, és amit már kifizettél.
Egy példa, hogy látszódjon a különbség
Tegyük fel, az árajánlat 90 volt a fal négyzetméterére, és 160 négyzetmétert mértél. Ez 14,400. A számla, ami megjött, 18,000. A 3,600 különbség lehet le nem írt mennyezet, plusz szoba, egy visszajáró nap, mert a fal nem volt kész, vagy tévedés. Ne találgass. Kérdezd meg, melyik négyzetméter.
Az itteni számok az ellenőrzés példái, nem piaci ár a vakolásra. Minden építkezésnek saját ára van. A forma ugyanaz: mennyiség szorozva a megbeszélt árral, szemben azzal, amit a számla ír.
Öt ellenőrzés utalás előtt
- Az összeg az árajánlattal szemben, mennyiséggel együtt
- Ami tényleg elkészült, a naplóból és a fotókból, nem az üzenetből
- Ami a korábbi számlán már ki lett fizetve, hogy ne fizess kétszer ugyanazért a méterért
- Mennyi marad abban a költségvetési sorban ez után az utalás után
- Ha van plusz, legyen rá írásos igen, még mielőtt elkezdték
Az első ellenőrzés elkapja az árat vagy a mennyiséget, ami nem stimmel. A második elkapja a munkát, ami nincs kész, például egy szobát, amit a napló még nyitottnak mutat. A harmadik elkapja a korábbi részszámlát, ami a falak egy részét már lefedte. A negyedik megmondja, ha a sor kifogy, mielőtt a munka kész lenne. Az ötödik elkapja azt, hogy „megcsináltuk, mert kellett”, és senki nem hagyta jóvá az árat.
Fizesd ki, ami tiszta, a többit tartsd vissza
A példában a 14,400 az árajánlaton és a mérésen van. Ezt utalhatod, ha a munka tényleg elkészült, és még nem volt kifizetve. A 3,600-at ne utald, amíg nincs egy sor: mi került hozzá, mennyi, és ki hagyta jóvá. Ne tartsd vissza az egész számlát haragból, ha az alapmunka a megbeszélés szerint kész lett. A brigád, ami az építkezés közepén megáll, napokba kerül. És ne fizesd ki a pluszt „a béke kedvéért”, ha nincs benne az árajánlatban.
Írd meg a vállalkozónak még aznap, mi lett jóváhagyva, és mi hiányzik. „Utalok 14,400-at 160 négyzetméterre, 90-es áron. A 3,600-hoz részletezés kell: melyik szoba vagy melyik mennyezet, mielőtt kifizetjük.”
Mennyi maradt a sorban
Tegyük fel, a vakolás sora a költségvetésben 20,000 volt, és már kifizettél 8,000-et. A 14,400-as számla 22,400-ra viszi a sort, a tervezett fölé, és ez még a befejezés előtt van, ha maradt egy szoba. Ezt az utalás előtt látod, nem a hónap végén, amikor a pénz már nincs meg, és nincs kivel beszélni a különbségről.
Ha maradt munka, és a sor már elfogyott, állj meg, és beszélj, mielőtt újra lefoglalod a vállalkozót. Ha mész tovább, és „majd később lezárjuk”, a sor úgy fut túl, hogy senki nem döntött róla.
Plusz munka jóváhagyás nélkül
Néha tényleg kellett. Fal, ami nem tartott, pont, ami elmozdult, plusz nap, mert a szoba nem volt szabad. Erről lehet beszélni. Nem teheted úgy, mintha benne lett volna az eredeti árban. Írd le, mi került hozzá, az összeget, és hogy elfogadod-e. Legközelebb állj meg, mielőtt a plusz elkezdődik, ne akkor, amikor a számla megjön.
Tartsd a számlát a munka kiadása mellett, azzal, ami jóvá lett hagyva, és ami még nyitva van. Hónap végén látod, mennyibe került ez a vállalkozó, és mennyi maradt a sorban, anélkül hogy a WhatsAppból raknád újra össze.