L'intonacatore manda un messaggio: «18.000 per la settimana». Niente metri quadri, niente dettaglio, niente di ciò che è già stato pagato. Se bonificate la stessa sera per «non fermarlo», potete aver pagato una stanza che non era nel preventivo, o un conto precedente già uscito.
Il conto di un subappaltatore non è un favore e non è una lite. È un controllo. Aprite tre cose prima di bonificare: il preventivo che avete chiuso con lui, cosa è stato fatto in cantiere dal giornale e dalle foto, e cosa è già stato pagato.
Un esempio, così lo scarto si vede
Diciamo che il preventivo era 90 al metro quadro di parete, e avete misurato 160 metri quadri. Sono 14.400. Il conto arrivato è 18.000. Lo scarto di 3.600 può essere un soffitto mai scritto, una stanza in più, un giorno di ritorno perché un muro non era pronto, o un errore. Non indovinate. Chiedete quali metri quadri.
I numeri qui sono un esempio del controllo, non un prezzo di mercato per l'intonaco. Ogni cantiere ha il suo prezzo. La forma è la stessa: quantità per il prezzo accordato, contro ciò che dice il conto.
Cinque controlli prima del bonifico
- L'importo contro il preventivo, quantità compresa
- Cosa è stato fatto davvero, dal giornale e dalle foto, non dal messaggio
- Cosa era già stato pagato sul conto precedente, così non pagate due volte gli stessi metri
- Quanto resta in quella voce di budget dopo questo bonifico
- Se c'è un extra, che abbia un ok scritto da prima che lo iniziassero
Il primo controllo prende un prezzo o una quantità che non torna. Il secondo prende un lavoro non finito, per esempio una stanza che il giornale mostra ancora aperta. Il terzo prende un acconto precedente che copriva già parte delle pareti. Il quarto vi dice se la voce sta per finire prima del lavoro. Il quinto prende «l'abbiamo fatto perché serviva» senza che nessuno abbia approvato il prezzo.
Pagate ciò che è chiaro, tenete il resto
Nell'esempio, 14.400 sta sul preventivo e sulla misura. Potete bonificarli se il lavoro è stato fatto davvero e non era già pagato. Non bonificate i 3.600 finché non c'è una riga: cosa è stato aggiunto, quanto, e chi l'ha approvato. Non trattenete tutto il conto per rabbia se il lavoro di base è stato fatto come accordato. Una squadra ferma a metà cantiere vi costa giorni. E non pagate l'extra «per tenere la pace» se non è nel preventivo.
Scrivete all'appaltatore lo stesso giorno cosa è stato approvato e cosa manca. «Bonifico 14.400 per 160 metri quadri a 90. I 3.600 vogliono un dettaglio: quale stanza o quale soffitto, prima di essere pagati.»
Quanto resta nella voce
Diciamo che la voce intonaco nel budget era 20.000, e avete già pagato 8.000. Un conto di 14.400 porta la voce a 22.400, sopra ciò che avevate previsto, e questo prima della finitura se resta una stanza. Lo vedete prima del bonifico, non a fine mese quando i soldi sono andati e non c'è nessuno con cui parlare dello scarto.
Se resta lavoro e la voce è già finita, fermatevi e parlate prima di prenotare di nuovo l'appaltatore. Continuare e «chiudiamo dopo» è come una voce sforata senza che nessuno lo decida.
Un extra fatto senza approvazione
A volte serviva davvero. Un muro che non teneva, un punto spostato, un giorno in più perché la stanza non era libera. Se ne può parlare. Non si può fingere che fosse nel prezzo originale. Scrivete cosa è stato aggiunto, l'importo, e se lo accettate. La volta dopo, fermatevi prima che l'extra parta, non dopo che arriva il conto.
Tenete il conto accanto alla spesa del lavoro, con ciò che è stato approvato e ciò che è ancora aperto. A fine mese vedete quanto è costato questo appaltatore, e quanto resta nella voce, senza ricostruirlo da WhatsApp.