Trīs mēnešu remonts. Nopirki flīzes, samaksāji apmetējam, santehniķim un elektriķim. Klients saka, ka atlikums būs beigās, kad saņems atslēgu. Līdz tam tu apmaksā viņa dzīvokli. Katrs kavējums būvlaukumā ir arī kavējums naudā, un nākamo darbu sāc jau ar iztrūkumu.
Materiālus pērk pirmajā pusē. Apakšuzņēmējs grib naudu, kad viņa darbs ir gatavs, nevis kad krāsotājs aiziet. Ja tava nauda pienāk tikai nodošanā, tu esi šī darba banka.
Vienkāršs grafiks, ko vari uzrakstīt piedāvājumā
Šis ir darba paraugs, nevis līguma teksts. Pielāgo to darba lielumam. Mazam darbam pietiek ar diviem maksājumiem. Darbam uz vairākiem mēnešiem var būt četri maksājumi.
- Sākumā, pirms demontāžas, daļa, kas sedz pirmos materiālus un brigādi
- Pēc demontāžas un pēc tam, kad ir iekšā melnā santehnika un elektrība
- Pēc flīzēm un mitrajām telpām
- Nodošanā, kad tavs defektu saraksts ir aizvērts
Neatstāj pēdējo maksājumu tik lielu, ka baidies prasīt defekta labojumu. Un neatstāj to nullē, citādi nodošanas dienā tev nav ar ko pieturēt, kamēr stūri nav noslēgti. Ar mazu daļu beigās pietiek, lai pabeigtu tīri un visa peļņa tur negaidītu.
Kas skaitās, ka posms ir gatavs
Viens teikums katram posmam, būvlaukuma valodā, nevis „kad liekas, ka gatavs“. Piemēram: „Demontāža ir gatava, kad dzīvoklī vairs nav veco iekārtu un būvgruži ir ārā.“ „Flīzes ir gatavas, kad grīda ir noklāta un grīdlīstes ir iekšā, bez palikušām kaudzēm telpā.“ Bez šī teikuma klients var teikt, ka posms nav gatavs, jo trūkst vāka vai krāsošana vēl nav sākusies, un tas ir cits posms.
Šī stāvokļa foto iet līdzi pieprasījumam. Ne simts foto. Trīs, kas rāda telpu, grīdu un to, kas pabeigts.
Ziņa dienā, kad posms aizveras
Trīs rindas, tajā pašā dienā, nevis nedēļas beigās: „Flīzes dzīvoklī Herzl ielā ir pabeigtas. Pēc tā, par ko vienojāmies, šī posma maksājums ir jāmaksā tagad. Pievienotas trīs fotogrāfijas ar grīdu un grīdlīstēm.“ Uzraksti arī, cik dienās naudai jāienāk, ja to sākumā noslēdzi. „Nākamajā nedēļā“ bez datuma velkas līdz nodošanai.
Nesāc nākamo posmu uz atvērtu rēķinu
Ja vien iepriekš neuzrakstīji, ka konkrētu posmu apmaksā tu. Nākamā posma materiāls var pagaidīt divas dienas. Brigādi, kas jau ir uz kāpnēm, grūtāk apturēt. Tāpēc pārbaudi maksājumu, pirms viņus pasūti, nevis tad, kad viņi jau ir ceļā.
Ja klients kavē, viens atgādinājums ar tām pašām trim rindām un pirmā pieprasījuma datumu. Neatver jaunu atlaidi, lai dabūtu pārskaitījumu. Ja paiet nedēļa un nākamajam posmam vajag naudu materiālam, pasaki, kas apstājas: „Bez šī posma maksājuma flīzes nepasūtām.“
Katru pieprasījumu turi pie darba: kas noslēdzās, cik prasīji un kas ienāca. Tad redzi, ko klients samaksāja un kas vēl ir vaļā, bez meklēšanas WhatsApp starp flīžu fotogrāfijām.