Prenova traja tri mesece. Kupil si ploščice, plačal ometalca, vodovodarja in električarja. Stranka pravi, da je preostanek na koncu, ko dobi ključ. Do takrat financiraš njeno stanovanje. Vsaka zamuda na gradbišču je tudi zamuda pri denarju, naslednje delo pa začneš že na minusu.
Material se kupi v prvi polovici. Podizvajalec hoče plačilo, ko je njegovo delo končano, ne ko odide slikopleskar. Če denar pride šele ob predaji, si banka za to delo.
Enostaven razpored, ki ga napišeš na ponudbo
To je delovna oblika, ne jezik pogodbe. Prilagodi jo velikosti dela. Majhno delo sta lahko dve plačili. Pri delu več mesecev so lahko štiri.
- Na začetku, pred rušenjem, del, ki pokrije prvi material in ekipo
- Po rušenju in ko sta grobi vodovod in elektrika notri
- Po ploščicah in mokrih prostorih
- Ob predaji, ko je tvoj seznam napak zaprt
Zadnjega plačila ne pusti tako velikega, da se bojiš zahtevati popravek napake. In ne pusti ga na nič, sicer na dan predaje nimaš ničesar, s čimer držiš, dokler vogali niso zaprti. Majhen del na koncu zadošča, da zaključiš čisto, ves dobiček pa ne čaka tam.
Kdaj šteje, da je faza končana
En stavek na fazo, v jeziku gradbišča, ne "ko se zdi, da je končano". Na primer: "Rušenje je končano, ko je stanovanje brez stare opreme in odpadki so zunaj." "Ploščice so končane, ko so tla zaprta in podnožje notri, brez kupov ostankov v sobi." Brez tega stavka lahko stranka reče, da faza ni končana, ker manjka pokrov ali ker barvanje še ni začeto, to pa je druga faza.
K zahtevku gredo fotografije tega stanja. Ne sto fotografij. Tri, ki pokažejo sobo, tla in kaj je končano.
Sporočilo na dan, ko se faza zapre
Tri vrstice, isti dan, ne ob koncu tedna: "Polaganje ploščic v stanovanju na ulici Herzl je končano. Po dogovoru je plačilo za to fazo zdaj zapadlo. Priložene so tri fotografije tal in podnožja." Napiši tudi, v koliko dneh naj pride denar, če si to zaprl na začetku. "Naslednji teden" brez datuma traja do predaje.
Naslednje faze ne začni ob odprtem računu
Razen če si vnaprej napisal, da določeno fazo financiraš ti. Material za naslednjo fazo lahko počaka dva dni. Ekipo, ki je že na stopnicah, je težje ustaviti. Zato preveri plačilo, preden jih naročiš, ne ko so že na poti.
Če stranka zamuja, en opomnik z istimi tremi vrsticami in datumom prvega zahtevka. Ne odpiraj novega popusta, da dobiš nakazilo. Če mine teden in naslednja faza rabi denar za material, povej, kaj se ustavi: "Brez plačila za to fazo ne naročimo ploščic."
Vsak zahtevek obdrži pri delu: kaj se je zaprlo, koliko si zahteval in kaj je prišlo. Potem vidiš, kaj je stranka plačala in kaj je še odprto, brez iskanja po WhatsAppu med fotografijami ploščic.