En renovering på tre månader. Du köpte plattor, du betalade putsaren, rörmokaren och elektrikern. Kunden säger att resten kommer i slutet, när de får nyckeln. Tills dess finansierar du deras lägenhet. Varje försening på bygget är också en försening av kassan, och du börjar nästa jobb redan i underskott.
Material köps i första halvan. En underentreprenör vill ha betalt när jobbet är klart, inte när målaren går. Om dina pengar kommer först vid överlämning är du banken för jobbet.
En enkel plan du kan skriva på offerten
Det här är en arbetsform, inte avtalsspråk. Anpassa den efter jobbets storlek. Ett litet jobb kan vara två betalningar. Ett jobb på flera månader kan vara fyra.
- I starten, före rivning, en del som täcker första materialet och laget
- Efter rivning och efter att grov VVS och el är inne
- Efter plattsättning och våtrummen
- Vid överlämning, efter att din egen bristlista är stängd
Lämna inte sista betalningen så stor att du är rädd att be om att en brist åtgärdas. Och lämna den inte på noll, annars har du på överlämningsdagen inget att hålla i tills hörnen är stängda. En liten del i slutet räcker för att avsluta rent, utan att hela vinsten ligger och väntar där.
Vad som räknas som att momentet är klart
En mening per moment, på byggspråk, inte "när det känns klart". Till exempel: "Rivningen är klar när lägenheten är tom på gamla installationer och avfallet är ute." "Plattsättningen är klar när golvet är stängt och sockeln sitter, utan kvarvarande högar i rummet." Utan den meningen kan kunden säga att momentet inte är klart för att ett lock saknas eller för att målningen inte har börjat, och det är ett annat moment.
Foton av det läget följer med begäran. Inte hundra foton. Tre som visar rummet, golvet och vad som blev klart.
Meddelandet samma dag momentet stängs
Tre rader, samma dag, inte i slutet av veckan: "Plattsättningen i lägenheten på Herzl är klar. Enligt det vi kom överens om är betalningen för det här momentet förfallen nu. Tre foton av golvet och sockeln bifogas." Skriv också inom hur många dagar pengarna ska komma, om ni stängde det i starten. "Nästa vecka" utan datum håller ända till överlämning.
Börja inte nästa moment på en öppen räkning
Om du inte skrev i förväg att ett visst moment finansieras av dig. Material till nästa moment kan vänta två dagar. Ett lag som redan står i trappan är svårare att stoppa. Kolla därför betalningen innan du bokar dem, inte när de redan är på väg.
Om kunden dröjer, en påminnelse med samma tre rader och datumet för första begäran. Öppna inte en ny rabatt för att få överföringen. Om en vecka går och nästa moment behöver pengar till material, säg vad som stannar: "Utan betalningen för det här momentet beställer vi inte plattorna."
Håll varje begäran med jobbet: vad som stängdes, hur mycket du bad om, och vad som kom in. Då ser du vad kunden betalade och vad som fortfarande är öppet, utan att leta i WhatsApp mellan foton av plattor.